Developeři se zaměřují na regiony

I přes stále rostoucí rozdíl mezi poptávkou a nabídku vidí developeři a investoři v České republice zajímavý trh a kromě Prahy se začínají zaměřovat i na jednotlivé regiony. Například letos byly dokončeny komplexy jak v Praze (Luxemburg Plaza, Diamond Point, Palác Křižík či Smíchov Gate), tak i v Brně (Business Park A,B či Spielberg Office Park) a v Ostravě (Axis Office Park). V současné době mají tuzemští podnikatelé k dispozici téměř dva miliony metrů čtverečních kancelářských prostor první kategorie. Problematikou orientace developerů na regiony se bude zabývat také veletrh URBIS INVEST, který se uskuteční v Brně 17. - 21. dubna 2007.

 
Administrativní budovy nejen v Praze

Na základě odhadů mají být v Praze v letošním roce dokončeny administrativní budovy o výměře 160.000 metrů čtverečních a v roce 2007 je podle předpokladu očekáván výsledek přes 250.000 metrů čtverečních. Do konce roku 2006 však mají být postaveny velké komplexy jak v Praze (pankrácká City Tower či třetí budova karlínského nábřežního komplexu Amazon Court), tak i v Plzni a Brně (Avalon respektive Spielberk) nebo v Ostravě (přestavba obchodního domu Terč na kanceláře společností Skanska). "Regiony jsou pro investory stále zajímavější," uvádí Jaromír Smetana ze společnosti DTZ Zadelhof Tie Leung. 
 

Tabulka: Trh kancelářských nemovitostí v České republice

Zdroj: DTZ

Nájemné klesá

Vzhledem ke stále se zvyšujícímu počtu neobsazených kanceláří nájemné v některých lokalitách spíše stagnuje a někde díky různým bonusům (nájemní prázdniny, příspěvek na stěhování či financování vnitřních úprav) dokonce klesá. I přes tento pokles však nájemci kancelářských prostor ušetří málo, protože jim od roku 2000 téměř na dvojnásobek vzrostly režijní náklady (osvit, vytápění, úklid společných prostor, pojištění či ostraha), které se na celkových nákladech nájemců podílejí až 25 procenty.
 

Brno v popředí zájmu developerů

Mezi česká města, do kterých bylo v posledních letech v rámci výstavby administrativních komplexů investováno mnoho miliard korun, patří po Praze především Brno. V současné době je například v brněnské městské části Slatina naplánována výstavba administrativního centra s plochou 100.000 metrů čtverečních, kterou má za cca 1,5 miliardy korun do 15 let postavit společnost Areal Slatina. "V areálu by pak mohlo působit až 400 společností s několika tisíci zaměstnanci," uvádí Petr Hladík, finanční ředitel společnosti Areal Slatina. V poslední době se však developeři a investoři začínají stále více zaměřovat na Ostravu. Důvodem volby tohoto města je fakt, že Ostrava má při porovnání s ostatními českými městy nejmarkantnější nedostatek kancelářských ploch třídy A a tím je pro investory velice atraktivní.

 
Veletrh URBIS INVEST

Aktuálnímu tématu administrativních center se bude věnovat i nadcházející ročník veletrhu URBIS INVEST v Brně, který se uskuteční v termínu 17. - 21 dubna 2007. Tématem letošního ročníku byly inteligentní budovy, konkrétně například jak spravovat budovy s cílem úspory nákladů nejen na energie. V rámci nadcházejícího URBIS INVEST budou odborníci diskutovat nejen o tématice výstavby administrativních budov, ale i o developmentu multifunkčních center či rezidenčních bydlení nebo v průběhu doprovodného programu o rozvoji průmyslových parků či problematice brownfields.

Zdroj: Veletrhy Brno