Jak se mění ceny nemovitostí ve světě?

V některých zemích jdou opět ceny nemovitostí nahoru, jinde nadále klesají. V Hongkongu se meziročně zvýšila cena nemovitostí dokonce o 20 %, v Lotyšsku klesly ceny nemovitostí za rok o polovinu.

V posledním čtvrtletí loňského roku vzrostly dle zprávy společnosti Global Property Guide průměrné ceny nemovitostí ve 22 zemích ze 34 sledovaných. Přesto však nebyl rok 2009 pro ceny nemovitostí příznivý a v 18 sledovaných zemích meziročně (oproti roku 2008) klesly ceny nemovitostí. I když tedy dochází k pozvolnému růstu cen nemovitostí, ceny jsou nižší než v roce 2008 či v roce 2007. Nejrychleji se zotavují trhy s bydlením v Asii.

Pobaltí – nejvyšší pokles

V přiložené tabulce je růst či pokles cen nemovitosti očištěn o vliv inflace. Tento údaj má mnohem realističtější vypovídací schopnost než uvedení růstu či poklesu v nominální hodnotě. Právě při porovnávání cen nemovitostí (stejně jako všech investic) je důležití inflaci zohlednit. Nejvíce ceny nemovitostí v roce 2009 klesaly v Pobaltských zemích (v Lotyšsku o 50 % a v Litvě o 29 %). V těchto zemích přitom došlo k poklesu cen nemovitostí již v roce 2008 (v Lotyšsku o 37 % a v Litvě o 19 %). Ceny nemovitostí jsou nyní výrazně nižší než v roce 2007. Na Pobaltské země dopadla krize nejcitelněji. Ekonomická krize však zasáhla obchod a ekonomika klesala. Problémem je i zadluženost občanů a firem v Evropě. V období růstu bylo výhodnější si půjčovat v eurech, ekonomická krize však znehodnotila domácí měnu a závazky v eurech jsou pro občany a firmy velkou přítěží. Mnoho lidí i firem má problémy splácet své dluhy.

Dalšími zeměmi Evropské unie, kde ceny nemovitostí výrazně klesly jsou Bulharsko (o 26 %), Slovensko (o 13 %) a Irsko (o 11 %). V Lotyšsku se tento pokles zastavil alespoň v posledním čtvrtletí, ceny nemovitostí v ostatních zemích klesaly po celý uplynulý loňský rok. Irsko přitom patřilo mezi země, kde ceny nemovitostí rostly vysokým tempem (před deseti roky o desítky procent ročně). Značně klesly ceny nemovitostí i na Islandu (o 16 %). Islandská ekonomika nebyla na krizi připravená. Důvodem byl příliš vysoký růst finančního sektoru před krizí a jeho vysoká zadluženost. Krize zasáhla islandské banky nepřipravené. Tři největší domácí banky musely být dokonce zestátněny. Tato transakce však výrazně poznamenala islandskou korunu, která devalvovala o desítky procent a stát se ocitl ve velkých finančních problémech. Islandu musel pomoci Mezinárodní měnový fond a země Skandinávie.

USA – pomalé zotavení

V USA stouply ceny nemovitostí v posledním čtvrtletí roku 2009 o 0,3 %. Během celého roku 2009 poklesly v USA ceny nemovitostí o 2,61 % (v roce 2008 přitom klesly ceny nemovitostí o 9,61 %). Pokles se tak pomalu zastavil. Kanada vykazuje podobný trend. Během roku 2009 klesly ceny nemovitostí o 2,23 %. Od září však již ceny nemovitostí neklesaly. Zotavení trhu s nemovitostmi se pomalu blíží i do Japonska. Během celého roku 2009 stoply ceny nemovitostí o 0,8 %.

Hongkong, Taiwan – ceny nemovitostí stoupají

K nejvyššímu nárůstu cen nemovitostí došlo v Hongkongu a Taiwanu. V Hongkongu, jako jediné zemi, jsou ceny nemovitostí již nyní na úrovní před ekonomickou krizí. Během celého roku 2009 stouply ceny nemovitostí dokonce o 20,81 %. Přitom ještě v prvním čtvrtletí klesly o 15 %. Na ceny nemovitostí v Taiwanu se velmi dobře odrazilo podepsání hospodářských smluv s Čínou. Ceny nemovitostí tak stouply během roku 2009 o 18,29 %.

Tabulka: Nárůst/pokles cen nemovitosti ve světě (v % oproti předcházejícímu roku, očištěno o inflaci)

Zdroj: The Global Property Guide