Dotaz

27.8.2010 16:05

Dobrý den, známý má pronajaty kancelářské prostory, kde jsou spolu s ním tři další lidé. Nájem, účty za plyn, vodu, elektřinu atd. si dělí na čtyři rovné díly; ve smlouvě s pronajímatelem ovšem figuruje pouze on sám. Rád by dělbu nákladů právně ošetřil. Můj dotaz zní: 1) musí mít s těmi třemi smlouvu o podnájmu? 2) dá se použít nějaká inominátní smlouva o přerozdělení nákladů - případně i samostatně bez výše uvedené podnájemní smlouvy? Mnohokrát děkuji, R.S.

Odpověd

27.8.2010 16:05

Dobrý den,

děkujeme, že jste využil služeb naší právní poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

Váš problém je možné vyřešit dvěmi způsoby. Prvním z nich je již vámi navržený podnájem. Je třeba říci, že se podnájem řídí zákonem 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor.Pokud není dohodnuto jinak, je nájemce oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část k podnájmu pouze na dobu určitou a po předchozím souhlasu pronajímatele. Je třeba tedy zdůraznit především povinnost dohody s pronajímatelem a zákonem stanovenou písemnou formu smlouvy o podnájmu nebytových prostor.

Druhým způsobem řešení je použití §700 z. 40/1964 Sb. Společný nájem může vzniknout dohodou mezi dosavadním nájemcem, další osobou (ve Vašem případě 3 uživateli kancelářských prostor) a pronajímatelem. Důležitá je znovu dohoda s pronajímatelem. V tomto případě je třeba podotknout, že všichni nájemci budou mít stejná práva a povinnosti. Běžné věci, týkající se společného nájmu bytu by mohl vyřizovat každý nájemce. V ostatních by byl potřeba souhlas všech. Z právních úkonů týkajících se společného nájmu bytu jsou oprávněni a povinni všichni společní nájemci společně a nerozdílně.

Z tohoto důvodu spíše doporučuji se pokusit o sepsání podnájemní smlouvy, jelikož budou z větší části zachována práva Vašeho známého.

V případě jakéhokoli dotazu z Vaší strany nás neváhejte kontaktovat.

Odpovídal(a): GÜRLICH & Co.