Daň z nemovitostí - stavby

Předmět daně

Předmětem daně ze staveb jsou na území České republiky stavby, pro které byl vydán kolaudační souhlas nebo stavby užívané před vydáním kolaudačního souhlasu, způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu, byty a nebytové prostory evidované v katastru nemovitostí.

Předmětem daně ze staveb nejsou stavby, v nichž jsou byty nebo samostatné nebytové prostory, které jsou už předmětem daně. Další výjimky jsou uvedeny v § 7 zákona.

Poplatníci

Poplatníkem daně je vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru. Jde-li o stavbu, byt nebo samostatný nebytový prostor, spravované Pozemkovým fondem České republiky nebo Správou státních hmotných rezerv, jsou poplatníky tyto subjekty.

Stejně jako u daně z pozemků, má-li více subjektů vlastnické právo nebo právo nájmu, musí daň všichni platit společně a nerozdílně.

Osvobození

Od daně ze staveb jsou osvobozeny stavby, které jsou ve vlastnictví státu; obce (stavba se musí nalézat na katastrálním území obce); církve; stavby ve vlastnictví sdružení občanů a obecně prospěšných společností; stavby, které slouží k zlepšení životního prostředí a další stavby uvedené v § 9 zákona.

Základ daně

Do základu daně se započítává výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období.
Základem daně z bytu nebo ze samostatného nebytového prostoru je výměra podlahové plochy bytu v m2 nebo výměra podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období, vynásobená koeficientem 1,20.

Sazba daně

Stavba, zastavěná plocha určená pro	2010, 2011
obytný dům	2 Kč / m2 zastavěné plochy
stavby pro individuální rekreaci a rodinné domy	6 Kč / m2 zastavěné plochy
garáže vystavěné odděleně od obytných domů a u samostatných nebytových prostorů užívaných jako garáže	8 Kč / m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy
stavby sloužící pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství	2 Kč / m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy
stavby sloužící pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a ostatní zemědělskou výrobu	10 Kč / m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy
stavby pro ostatní podnikatelskou činnost	10 Kč / m2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy
ostatní stavby	6 Kč / m2
byty a ostatní samostatné nebytové prostory	2 Kč / m2 upravené podlahové plochy

U staveb kromě bytů a ostatních samostatných nebytových prostor a staveb a samostatných nebytových prostorů užívaných pro podnikatelskou činnost se sazba daně u jednotlivých podlaží zvyšuje o 0,75Kč za každý 1 m2 za každé další nadzemní podlaží, jestliže zastavěná plocha nadzemního podlaží přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy. U staveb pro podnikatelskou činnost se základní sazba daně za 1 m2 zastavěné plochy zvyšuje o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží.

Od 1.1.2012 se toto navýšení přestane používat také u u staveb a u samostatných nebytových prostorů používaných pro podnikatelskou činnost.

V případě obytných domů, bytů a ostatních samostatných nebytových prostor se výsledek dále vynásobí koeficientem, uvedeným v tabulce:

Koeficient	Počet obyvatel "od"	Počet obyvatel "do"
1,0	-	1.000
1,4	1.000	6.000
1,6	6.000	10.000
2,0	10.000	25.000
2,5	25.000	50.000
3,5	50.000	a více

Koeficient	Město
3,5	Františkovy Lázně, Luhačovice, Mariánské Lázně, Poděbrady, od 1.1.2012 také ve statutárních městech
4,5	Praha

Poznámka: pro jednotlivé části obce může obec obecně závaznou vyhláškou koeficient, který je pro ni stanoven, zvýšit o jednu kategorii nebo snížit o jednu až tři kategorie v členění koeficientů; koeficient 4,5 lze zvýšit na koeficient 5,0.

Místní koeficient

Obec může obecně závaznou vyhláškou pro všechny nemovitosti na území celé obce stanovit jeden místní koeficient ve výši 2, 3, 4 nebo 5. Tímto koeficientem se vynásobí daňová povinnost poplatníka za jednotlivé druhy staveb, samostatných nebytových prostorů a za byty, popřípadě jejich soubory.

Daň z nemovitostí - pozemky Daň z převodu nemovitosti